La coalición se pone de acuerdo: el Gobierno federal quiere prohibir las expropiaciones de empresas de vivienda

El canciller federal Friedrich Merz (CDU) declaró el jueves por la mañana que la coalición aprobará una ley "das Enteignungen von Wohnungsbaugesellschaften verbietet". Con esta iniciativa se eliminará la incertidumbre para los inversores. El debate ha llamado la atención internacional "im negativen Sinne". La ministra federal de Construcción, Verena Hubertz (SPD), ya se había posicionado en contra de los planes berlineses unas dos semanas antes de la decisión de la coalición y había declarado que solo el debate en curso ya estaba generando incertidumbre en el sector de la vivienda.

Reacciones de la política y de las asociaciones

La ministra fundamentó además su posición de la siguiente manera: "Vergesellschaftungen schaffen keinen neuen Wohnraum." Desde el punto de vista del Gobierno federal, en su lugar, una nueva empresa de construcción de viviendas (WBG) por crear debería aliviar el cuello de botella en el mercado de la vivienda. La WBG debería "den sozialen Wohnungsbau sowie den industriellen Hochlauf seriellen Bauens unterstützen und insbesondere in Regionen mit nachgewiesenem Wohnungsmangel tätig werden". Su objetivo es "vermehrt Wohnungen im bezahlbaren Preissegment zu bauen, wo der Wohnungsmarkt auf Dauer nicht ausreichend bezahlbaren Wohnraum bereitstellt."

Desde la CSU hubo respaldo. El jefe de la CSU, Markus Söder, acogió favorablemente el paso como "klare Absage an alles, was Sozialismus und Verstaatlichung betrifft". En la propia Berlín, el senado negro-rojo, formado por la CDU y el SPD, no había implementado hasta ahora el referéndum popular "Deutsche Wohnen & Co. enteignen", aprobado con éxito en 2021. Al mismo tiempo, la iniciativa Deutsche Wohnen & Co. enteignen (DWE) está preparando un nuevo referéndum popular, mediante el cual una ley de socialización debe ser aprobada directamente por las electoras y los electores.

El Gobierno federal no está solo con su iniciativa: ya el 11 de junio, la Conferencia de Ministros de Construcción de los estados federados aprobó por mayoría una resolución que instaba a la ministra federal a examinar medidas legislativas para asegurar de forma sostenible las inversiones en el mercado de la vivienda. Con ello, la línea de la coalición recibió el respaldo de los estados federados.

Perspectivas de cara a las elecciones berlinesas

Políticamente, el tema sigue siendo controvertido en Berlín. Die Linke y los Verdes han anunciado que quieren aplicar el referéndum popular de 2021 en caso de que, tras las elecciones a la Cámara de Diputados de septiembre, participen en un gobierno. La iniciativa DWE argumenta que una socialización aliviaría a los hogares, ya que los inquilinos no tendrían que seguir cofinanciando los beneficios empresariales.

La empresa de vivienda como alternativa

Con la anunciada ley federal, el Gobierno federal restringirá considerablemente la base jurídica para tales socializaciones en el marco del derecho de los estados federados. Con ello se perfila un enfrentamiento directo entre el nivel federal y el estatal, que, más allá del debate berlinés, seguramente tendrá un efecto señalizador para todo el mercado alemán de la vivienda.

Al mismo tiempo, la coalición sigue con la planeada WBG un enfoque inversor. La empresa federal de construcción de viviendas deberá actuar en regiones con déficit habitacional demostrado y construir allí, sobre todo, viviendas asequibles. Si este instrumento basta para aliviar la escasez de viviendas baratas en las grandes ciudades es, en el debate especializado, objeto de controversia.