Encuesta de Postbank: Casi uno de cada dos inquilinos apenas puede costearse la vivienda

Casi uno de cada ocho inquilinos (12,2 por ciento) vive, según su propia percepción, por encima de sus posibilidades financieras. „El alquiler y los gastos adicionales desbordan a cada vez más personas en Alemania", señala el análisis. En comparación con una encuesta equivalente de 2023, cuando más del 44 por ciento de los inquilinos afirmaba poder asumir sus gastos de vivienda sin problemas, la situación ha empeorado notablemente.

La vivienda en propiedad sigue siendo un deseo – la herencia se ve como una vía realista

A pesar de la carga, el deseo de tener una vivienda en propiedad es grande: el 47,9 por ciento de los inquilinos encuestados preferiría vivir en su propio hogar. Al mismo tiempo, el 45,8 por ciento de los 2.016 encuestados considera que la vivienda en propiedad es alcanzable sobre todo mediante una herencia. Como mayor obstáculo para la compra de un inmueble, los encuestados mencionan la falta de capital propio.

Ulrich Stephan, Chief Investment Strategist for Private and Corporate Clients, al que pertenece Postbank, valora los resultados como „un indicio de lo importante que se ha vuelto la vivienda asequible para nuestra sociedad y de cuánto se han distanciado las realidades vitales de inquilinos y propietarios". Stephan añadió: „La vivienda se convierte para cada vez más inquilinos en una carga financiera".

La encuesta de Postbank se suma a una serie de estudios que apuntan a una creciente carga de los costes de vivienda en Alemania. La tasa de sobrecarga –es decir, la proporción de hogares que destinan más del 30 por ciento de sus ingresos a la vivienda– se sitúa en los datos claramente por encima del valor que los estudios comparativos internacionales consideran todavía soportable. Así, la vivienda asequible no es solo un tema para los hogares con bajos ingresos, sino que afecta cada vez más también a las clases medias.

Contexto: Qué significan las cifras

La discrepancia entre deseo y realidad es especialmente marcada entre los adultos jóvenes, que suelen participar activamente en el mercado de la vivienda como inquilinos y, al mismo tiempo, disponen de un capital propio limitado. La encuesta no menciona grupos de edad concretos, pero la referencia a la herencia como supuesta vía más realista hacia la vivienda en propiedad sugiere que muchos encuestados consideran la compra de un inmueble sin apoyo familiar apenas viable.

Observadores económicos llevan años señalando que el aumento de los costes de construcción y energía, los mayores tipos de interés y la escasez de suelo edificable dificultan la adquisición de vivienda en propiedad. El estudio de Postbank aporta ahora cifras que respaldan esta conclusión desde la perspectiva de los afectados: más de dos de cada cinco encuestados consideran la compra de un inmueble realista solo a través de una herencia.

Postbank, filial de Deutsche Bank, afirma que con este estudio pretende llamar la atención sobre la creciente carga y estimular el debate sobre vivienda asequible. Las reacciones políticas ante las nuevas cifras no se habían producido inmediatamente después de su publicación. Pero algo está claro: los datos sugieren que la brecha entre inquilinos y propietarios en Alemania sigue creciendo – y que la vivienda asequible se está convirtiendo en un problema para capas cada vez más amplias de la población.