Mieterbund: Cada tercer hogar de inquilinos en Alemania sobrecargado por los costos de vivienda

El estudio se basa en datos del microrrecuento de 2022 sobre ingresos y alquileres y se ha actualizado a la información más reciente disponible de 2024 utilizando datos de la Oficina Federal de Estadística. Según la información, el 10 por ciento más bajo de la distribución de ingresos se ve particularmente afectado, con una carga promedio de costos de vivienda del 60 por ciento.

Los de bajos ingresos, especialmente afectados

Entre los inquilinos, la proporción de personas con bajos ingresos es alta. El 42 por ciento, u 8,3 millones de casi 20 millones de hogares de inquilinos, pertenecen al tercio inferior de ingresos y tienen un ingreso neto familiar promedio de 1.417 euros al mes. Según los datos del IWU, el 16 por ciento de los hogares de inquilinos en este grupo estarían sobrecargados.

Los estadísticos de la Oficina Federal establecen el umbral de forma más estricta y solo consideran que los hogares están sobrecargados si gastan más del 40 por ciento de sus ingresos en vivienda. En 2025, el 11,2 por ciento de las personas en Alemania, o aproximadamente uno de cada nueve, se vieron afectadas. Esto situó a Alemania por encima del promedio de la UE del 7,7 por ciento. La sobrecarga por costos de vivienda fue aún más común solo en Dinamarca (23,4 por ciento) y Grecia (26,4 por ciento).

Las grandes ciudades y los nuevos contratos de alquiler impulsan la carga

Un factor importante que impulsa la carga son los contratos de alquiler más recientes: los alquileres en contratos a partir de 2020 son, en promedio, una quinta parte más altos que los de contratos más antiguos, y la carga de costos de vivienda de estos hogares es del 33 por ciento, significativamente más que en los hogares que se mudaron antes de 2020. Las grandes ciudades se ven particularmente afectadas: en Berlín, los alquileres de los hogares que se mudaron después de 2020 son, en promedio, un 29 por ciento más altos que el promedio de todos los contratos de alquiler, en Múnich un 26 por ciento y en Frankfurt un 25 por ciento. La carga de costos de vivienda en las metrópolis es en general superior al 30 por ciento y, en el caso de los nuevos contratos de alquiler, incluso superior al 35 por ciento.

Situación en el norte de Alemania y Hamburgo

La situación también es tensa en el norte de Alemania. Según datos del microrrecuento de 2022, Schleswig-Holstein ocupa el primer lugar a nivel nacional con una tasa de costos de vivienda de casi el 30 por ciento. "Como estado extenso, estamos en el primer lugar", dijo Ann Sophie Mainitz, directora general del Mieterbund Schleswig-Holstein. "Sin embargo, la situación se ha intensificado en los últimos años". En Kiel, muchos apartamentos de alto precio permanecen vacíos porque nadie puede pagarlos. En Mecklemburgo-Pomerania Occidental, el director general local Kai-Uwe Glause mencionó "problemas especiales" en los centros turísticos costeros; en Rostock y Schwerin, la tasa de costos de vivienda es de alrededor del 40 por ciento, en Güstrow de aproximadamente el 30 por ciento, mientras que en las regiones rurales de emigración es significativamente menor.

En Hamburgo, los costos de vivienda suman el 34 por ciento de los ingresos familiares, según el estudio. Rolf Bosse, del Mieterverein zu Hamburg, informó de su experiencia en asesoramiento que la tasa para los de bajos ingresos oscila entre el 35 y el 50 por ciento. "Hamburgo necesita tomar medidas urgentes, de lo contrario, los trabajadores no vendrán aquí o se irán porque no pueden permitirse vivir aquí", advirtió Bosse. En Hamburgo, el alquiler bruto neto promedio para contratos de alquiler concluidos antes de 2020 fue de 10,90 euros por metro cuadrado, mientras que Múnich, con 19,40 euros por metro cuadrado, es la más cara de las 7 ciudades principales.

Demandas del Mieterbund al gobierno federal

La presidenta del Deutsche Mieterbund, Melanie Weber-Moritz, habló de "cifras alarmantes" y exigió medidas rápidas: "La espiral de alquileres cada vez más altos debe detenerse. El gobierno federal debe proteger ahora a los inquilinos de cargas adicionales". Concretamente, el Mieterbund exige que se aplique la sanción más estricta prevista para la usura de alquiler, que se endurezca la regulación de precios de alquiler y que las infracciones se sancionen con multas cuantiosas. "Para que los inquilinos estén finalmente protegidos contra el aumento ilegal de los alquileres", dijo Weber-Moritz.

Además, la regulación de precios de alquiler, que se aplica en mercados de vivienda tensos y hasta 2029, debe ser indefinida y tener efecto en todo el país. En Schleswig-Holstein, el Mieterbund desea una regulación de precios de alquiler en primer lugar. Además, la asociación exige aumentar el stock de viviendas sociales de 1,1 millones a al menos dos millones de viviendas para 2030. Debe haber más viviendas públicas para "establecer un segmento permanentemente regulado por precios y asequible" en el mercado de alquiler.

La urgencia de actuar en Berlín se evidencia al observar la revisión de los precios de alquiler: "Incluso en Berlín, recientemente solo en el cinco por ciento de los casos examinados por la oficina de precios de alquiler, los alquileres fueron 'legalmente permitidos según la normativa de precios de alquiler'", informó recientemente la administración del Senado de Desarrollo Urbano, Construcción y Vivienda. En Hamburgo, los distritos con ingresos particularmente bajos en el sur y el este, así como algunos barrios en el oeste, se ven afectados por la sobrecarga.