VDP: La persistente escasez de vivienda sigue empujando al alza los alquileres en Alemania

El director general de la VDP, Jens Tolckmitt, se pronunció además sobre las recientes reformas del Gobierno federal. Este prevé, con un llamado «turbo de construcción» (Bau-Turbo) y un simplificado «edificio tipo E» (Gebäude-Typ E), agilizar los procesos de aprobación y reducir los costes de construcción. Tolckmitt celebró expresamente estos planes.

Reformas: Bau-Turbo y Gebäude-Typ E

Tolckmitt, textualmente: "Dass Planungsverfahren drastisch beschleunigt werden sollen und von übertriebenen technischen Anforderungen abgewichen werden kann, ist genau das richtige Signal an alle Marktakteure." Desde el punto de vista de la asociación, la política envía así una señal clara al sector.

La VDP representa a los bancos de Pfandbrief y es uno de los actores importantes en el mercado alemán de financiación inmobiliaria. Sus valoraciones sobre el mercado residencial son seguidas atentamente por inversores, bancos y responsables políticos. La evaluación actual es claramente crítica.

Las grandes ciudades, especialmente afectadas

Con el Bau-Turbo y el Gebäude-Typ E, el Gobierno federal apuesta por dos palancas: por un lado, se deben acortar los procesos de planificación y aprobación; por otro, el simplificado edificio tipo E debe contribuir a reducir los costes de construcción. El objetivo es crear más vivienda asequible con mayor rapidez.

Los observadores consideran que las medidas anunciadas son un intento de contrarrestar la tendencia, vigente desde hace años, al alza de los alquileres y los precios de compra. Especialmente en grandes ciudades como Berlín, Hamburgo, Fráncfort, Colonia y Düsseldorf, la situación del mercado residencial viene siendo tensa desde hace años.

También las empresas inmobiliarias cotizadas, como Vonovia y Deutsche Wohnen, se ven directamente afectadas por la evolución del mercado. Aunque el aumento de los alquileres puede sostener a corto plazo los ingresos de las empresas, al mismo tiempo intensifica el debate social sobre la vivienda asequible.

Perspectiva: habrá que esperar para ver el efecto de las reformas

En los últimos meses, la VDP ha señalado en repetidas ocasiones los problemas estructurales del mercado residencial alemán. Entre ellos figuran los elevados costes de construcción, la duración de los procesos de aprobación y una insuficiente actividad de obra nueva. Las reformas ahora presentadas pretenden actuar simultáneamente sobre varios de estos puntos.

En los próximos meses, los observadores del mercado seguirán de cerca si las reformas se traducen realmente en aprobaciones más rápidas y en una reducción de los costes de construcción. Solo entonces, según esta valoración, podría aliviarse de forma perceptible la situación del mercado residencial. Hasta entonces, la vivienda asequible seguirá siendo un bien escaso para muchas personas en Alemania.

Se prevé que la VDP concrete su valoración sobre la evolución del mercado en los próximos informes trimestrales. Política y economía se enfrentan, por tanto, al reto de aplicar con rapidez las medidas anunciadas para combatir eficazmente la escasez de vivienda.