Análisis de la IW: los alquileres ofertados en Alemania suben un cuatro por ciento en el segundo trimestre

Como motor de la tensión, el economista inmobiliario de la IW Pekka Sagner ve sobre todo una distorsión del mercado provocada por los contratos de alquiler existentes. „Viele Menschen verblieben in Wohnungen, die nicht zu ihrer Lebenssituation passten und zu groß oder zu klein seien, weil sie ihre günstigen Mieten nicht aufgeben wollten", explicó Sagner.

Menos anuncios de alquiler en las grandes ciudades

Al mismo tiempo, la oferta de viviendas en alquiler se reduce notablemente. A nivel nacional, el número de anuncios se sitúa casi un 12 por ciento por debajo del nivel de principios de 2022, según datos de la IW. El descenso es especialmente acusado en las metrópolis.

En Hamburgo, por ejemplo, la oferta de alquiler se ha reducido a menos de la mitad desde la primavera de 2022; „In Hamburg wurde das Mietangebot mehr als halbiert", señala la IW. En Fráncfort del Meno, el número de anuncios se sitúa, según los datos, un 43 por ciento por debajo del nivel de principios de 2022.

En el mercado de compra, en cambio, la oferta se amplía de forma perceptible. En comparación con el primer trimestre de 2022, a nivel nacional se ofrecen casi el doble de pisos en propiedad a la venta; el número de casas unifamiliares y bifamiliares anunciadas supera el nivel de entonces „rund 140 Prozent", según el análisis.

Mercado de compra con una oferta creciente

Los precios de los pisos en propiedad y de las casas unifamiliares y bifamiliares se encarecieron a nivel nacional un 0,8 por ciento cada uno respecto al trimestre del año anterior. Sagner ve detrás de la creciente oferta de venta sobre todo una demanda más débil. „Die Ausweitung ist vor allem Ausdruck der gesunkenen Nachfrage und längerer Vermarktungszeiten, nicht einer entsprechend starken Zunahme des Wohnungsbestands", dijo el economista de la IW.

A nivel regional, las variaciones de precios en el mercado de compra son muy desiguales. En Múnich, por ejemplo, „gingen sie um 1,9 Prozent zurück" – los datos de la IW muestran allí, por tanto, un ligero descenso de los precios de compra respecto al trimestre del año anterior. Sagner interpreta también la creciente oferta de venta como un indicio de compradores y compradoras a la espera y de plazos de comercialización más largos, y no como un indicio de un crecimiento real del parque de viviendas.

Subida de los alquileres de forma generalizada

Las evoluciones contrapuestas coinciden: mientras los alquileres suben y la oferta de alquiler se vuelve más escasa en muchas grandes ciudades, vendedores y vendedoras pierden ritmo en el mercado de la propiedad. La IW no ve en ello, por el momento, una relajación de los mercados de vivienda, sino un desplazamiento entre ambos segmentos.

En conjunto, persiste la imagen de un mercado de la vivienda tensionado: alquileres ofertados al alza, descenso de la oferta de alquiler en las metrópolis y un creciente volumen de anuncios de compra, cuya presión sobre los precios se ha frenado al mismo tiempo de forma notable.

En las grandes ciudades fuera de las principales metrópolis, la subida de los alquileres del 4,9 por ciento en el segundo trimestre es la cifra central del análisis de la IW. Subraya que la presión sobre los alquileres no se limita a las conocidas ubicaciones top de Múnich, Hamburgo, Fráncfort o Colonia, sino que aumenta en el conjunto de las grandes ciudades.