Estudio de IW: Las casas unifamiliares asequibles solo en el campo

Así se realizaron los cálculos

El desnivel es especialmente marcado en Baviera: según el estudio, las diez comunas y ciudades más caras se encuentran sin excepción en Múnich y su zona metropolitana en el pre-Alpes. A la cabeza se sitúa el distrito de Garmisch-Partenkirchen con un valor del índice de 53: allí, el hogar modelo tendría que destinar dos tercios de su ingreso neto solo a la cuota mensual de la hipoteca. En décimo lugar sigue el distrito de Ebersberg, al este de Múnich, donde la cuota absorbe más de la mitad (54 por ciento) del ingreso mensual.

Garmisch-Partenkirchen, el más caro

También fuera de Baviera, la propiedad de vivienda sigue siendo inalcanzable para muchos. En Berlín, Baviera y Hamburgo, la carga media ronda el 40 por ciento o más del ingreso neto. En el puesto undécimo aparece, con Potsdam (valor del índice de 66), la primera ciudad del este de Alemania: la capital de Brandeburgo, a las puertas de Berlín, es especialmente popular entre las personas acomodadas.

La situación es más favorable, en cambio, en el campo: las casas unifamiliares más asequibles se encuentran en el distrito de Steinburg, en Schleswig-Holstein (valor del índice de 187), y en el distrito de Rhön-Grabfeld, el más septentrional de Baviera, en Baja Franconia (184). Allí, la cuota absorbe menos de una quinta parte del ingreso neto. A nivel de estados federados, las casas unifamiliares son más baratas en el Sarre, Schleswig-Holstein y Sajonia-Anhalt; en los estados federados más asequibles, un hogar modelo típico destina algo más de una cuarta parte del ingreso neto a la cuota mensual.

Zonas asequibles: el campo gana

Considerando la distribución de la población, menos de la mitad de los hogares modelo vive en comunas con precios asumibles. El consejero delegado de Interhyp, Jörg Utecht, declaró: "Etwa 45 Prozent der betrachteten Modellhaushalte leben in keiner der Top-Sieben-Metropolen oder deren Umland und damit in einer Region, in der der Erwerb eines Einfamilienhauses erschwinglich ist."

Voigtländer lo considera un problema social. Escribe junto con sus colegas: "Dies sind Werte, die weit jenseits jeder marktüblichen Tragbarkeitsgrenze liegen und den Einfamilienhauserwerb für den betrachteten Musterhaushalt rechnerisch ausschließen." Además advierte: "Es ist einfach nicht die Realität, dass der Medianhaushalt tatsächlich Wohneigentum erwerben kann, was im Übrigen sozialpolitisch ein Riesenproblem ist."

Otro hallazgo del estudio: a menudo, los hogares solo pueden hacer frente a los altos precios gracias a patrimonios provenientes de herencias o donaciones. Voigtländer: "Da stehen oftmals Erbschaften oder Schenkungen, auf jeden Fall Vermögen dahinter, dass diese Immobilien überhaupt gekauft werden können."

Pocas perspectivas de alivio

Según el economista del IW, no se atisba una mejora: "Ich rechne weder mit spürbar besseren Finanzierungskonditionen noch mit einem massiven Rückgang bei den Preisen", cita la nota de prensa de Interhyp a Voigtländer. Quienes esperen tiempos más favorables tendrán, por tanto, que armarse de paciencia.

El estudio muestra así no solo un problema económico, sino también estructural: en los centros económicamente fuertes y sus áreas metropolitanas, incluso hogares con ingresos superiores a la media ya no pueden permitirse en muchos casos una vivienda en propiedad; la vivienda asequible a precios accesibles se limita de facto a las regiones rurales, a menudo estructuralmente débiles.