Mercado inmobiliario de Brandeburgo 2025: aumenta la demanda en el segundo anillo, los precios se mantienen dispares

Proyección demográfica: el segundo anillo supera al Speckgürtel

Según la Oficina de Estadística de Berlín-Brandeburgo, el llamado segundo anillo —50 municipios con unos 240.000 habitantes— registrará, según la proyección demográfica hasta 2040, el mayor crecimiento en niños y familias. Entre ellos se encuentran ciudades como Fürstenwalde/Spree, Zossen y Nauen. En cambio, en el entorno de Berlín, con Potsdam, Kleinmachnow, Falkensee, Blankenfelde-Mahlow y Bernau bei Berlin, se estima que la dinámica poblacional será la más reducida.

Schüler señaló la estrecha relación entre las conexiones de transporte y el teletrabajo: las buenas conexiones y el trabajo móvil han incrementado notablemente el interés por las ubicaciones en el segundo y tercer anillo. En general, la demanda de casas en Brandeburgo ha aumentado, también en regiones más alejadas de Berlín.

Precios: estables en el entorno metropolitano, al alza en la periferia

En el entorno de Berlín, el Speckgürtel, el precio por metro cuadrado para una parcela de vivienda unifamiliar se mantuvo estable, con una media de 318 euros. En cambio, en el resto del área metropolitana, el valor pasó de 103 euros en 2024 a 111 euros en 2025. Por una casa unifamiliar de nueva construcción, las compradoras y compradores pagaron en Brandeburgo en 2025 una media de 361.000 euros —prácticamente sin cambios respecto al año anterior. En cambio, los pisos en primera venta se encarecieron un 9 por ciento; los pisos de obra nueva costaron de media 424.000 euros frente a los 404.000 euros de 2024.

El número de contratos de compraventa de inmuebles ascendió en 2025 a unos 27.000, lo que supone un aumento del 7 por ciento. El volumen de ventas creció un 13 por ciento hasta aproximadamente 7.200 millones de euros. Tras el punto más bajo de 2023, se trata, según Schüler, del segundo año consecutivo de cifras al alza. La mayoría de los contratos de compraventa se formalizaron en Potsdam, seguida de Oranienburg y Cottbus.

Cottbus sorprende con un elevado número de contratos

El hecho de que precisamente Cottbus, en el sur de Brandeburgo, aparezca tan arriba en la clasificación sorprendió al presidente del Oberer Gutachterausschuss, Wilk Mroß. Hasta qué punto es realmente elevada la demanda en el segundo anillo lo muestran también los precios de ejemplo de las regiones más rurales: en Welzow, en Lausitz, el precio medio de compra de una casa unifamiliar fue de 114.000 euros, y en Karstädt, en la Prignitz, de tan solo 99.770 euros.

En conjunto, el informe muestra para 2025 un mercado que se ha recuperado tras la caída de 2023. La dinámica se desplaza del entorno de Berlín hacia el segundo y tercer anillo, donde las familias encuentran parcelas edificables y viviendas existentes más asequibles. Los próximos informes deberán mostrar si la tendencia se mantiene.