Los Verdes de Viena exigen reglas más estrictas contra el alquiler de corta duración y más presión sobre las plataformas

Según datos de los Verdes, en Viena se ofrecen de forma permanente más de 14.000 viviendas como apartamentos turísticos. Edificios de viviendas enteros se transforman, total o parcialmente, en establecimientos de alojamiento, criticó el partido. En este contexto, Kraus habló de que barrios enteros sufren las consecuencias de esta evolución y afirmó: „Das zerstört inzwischen ganze Nachbarschaften.“ Con ello se está retirando vivienda del mercado regular, lo que agrava aún más la situación para los habitantes de la ciudad.

Crítica al alcalde Ludwig

El jefe del grupo parlamentario, Prack, atacó directamente el anuncio del alcalde Ludwig. Este había declarado recientemente que las reclasificaciones deben seguir siendo posibles para un 20 por ciento de las viviendas. Prack calificó este plan de genuflexión ante las plataformas y exigió el fin inmediato de las denominadas construcciones de elusión. Dijo textualmente: „Diese Umgehungskonstruktion muss dringend gestoppt werden.“ Los Verdes consideran que se trata de un resquicio que socava las normas vigentes.

En concreto, los Verdes de Viena exigen que en el futuro una conversión en establecimiento de alojamiento solo sea admisible cuando las disposiciones urbanísticas correspondientes lo contemplen expresamente para la zona afectada. Con ello se pretende frenar la práctica actual de comercializar viviendas a través de plataformas turísticas sin contar con una autorización urbanística para ese uso. El partido se ampara en un reglamento de la UE que permitiría un cotejo entre los alojamientos autorizados por la administración y los ofrecidos en las plataformas.

Las normas vigentes no surten efecto según los Verdes

Según la exposición de los Verdes, en 2025 se presentaron 305 solicitudes de reclasificación, de las cuales 132 ya fueron aprobadas. El partido interpreta estas cifras como prueba de que los instrumentos actuales son insuficientes. También la regla de los 90 días vigente en Viena para los alquileres de corta duración no ha supuesto, según la observación de los Verdes, una disminución cuantitativa. Las disposiciones existentes se eluden en muchos casos, por lo que son necesarias intervenciones regulatorias adicionales.

Además del registro, los Verdes exigen obligaciones más amplias para plataformas como Airbnb y booking.com. Kraus explicó que el registro previsto permitiría también a la policía urbanística actuar con más firmeza contra los oferentes ilegales. Un mero ajuste de los deberes de notificación no basta para ordenar el mercado de forma perceptible.

Demandas a la ciudad y a las plataformas

Con su exigencia de cerrar el vacío legal en las reclasificaciones y de imponer requisitos más estrictos a las plataformas en línea, los Verdes de Viena aumentan la presión sobre el gobierno municipal. La crítica al alcalde Ludwig es especialmente dura: el partido le acusa de anteponer, con su mantenimiento de la regla del 20 por ciento, los intereses de las plataformas de alquiler a los de la población vienesa. Quedó por el momento sin respuesta si la ciudad reaccionará a las demandas y presentará el registro aún durante el verano.

La rueda de prensa en la que Kraus y Prack expusieron su posición tuvo lugar el martes. Se dirigió tanto a la administración municipal como a los proveedores de plataformas de reserva en línea. Los Verdes anunciaron que seguirán abordando el tema en los próximos debates políticos de Viena.