Viena sustituye el rígido catálogo de criterios por un sistema de puntos para acceder a la vivienda municipal y subvencionada

Calendario: preinscripción el 14 de julio y arranque el 22 de septiembre

La preinscripción en el nuevo sistema se abrirá el 14 de julio de 2026, según informó la oficina de la edil. Las personas que ya dispongan de un Wiener Wohn-Ticket dispondrán de un período transitorio para seguir buscando vivienda bajo las reglas antiguas hasta el otoño de 2026; a partir de entonces, la adjudicación se realizará exclusivamente a través del nuevo modelo.

El corazón de la reforma es, en palabras de Hanel-Torsch, un sistema de bonificación "justo y transparente" que sustituye el antiguo catálogo rígido. "Die Wohnungsvergabe NEU ist die größte Weiterentwicklung unseres Vergabesystems seit Jahrzehnten", declaró la concejal, quien además agradeció el apoyo de ÖVP y Verdes en el Wiener Landtag, donde se aprobó la base legal de la iniciativa.

El 'Wohn-Ticket' unifica por primera vez las dos vías de acceso

La edil insistió en que la vivienda asequible llegará en el futuro "de forma más precisa allí donde se necesita" (Künftig werde leistbarer Wohnraum noch gezielter dort ankommen, wo er gebraucht werde). También describió el modelo vienés de vivienda como una pieza única que "marca el rumbo hacia el futuro" (Das einzigartige Wiener Wohnbaumodell stellt die Weichen in die Zukunft).

El mecanismo se articula en torno a una quincena de criterios claramente definidos, cada uno con una puntuación fija que se acumula para determinar el orden de adjudicación. Los puntos pueden combinarse entre sí, lo que —según el comunicado oficial— introduce una flexibilidad inédita frente al esquema anterior.

Cómo se asignan los puntos: los criterios principales

En la cúspide de la tabla se sitúan tres supuestos que suman hasta 100 puntos: la necesidad urgente de vivienda derivada de violencia doméstica (Wohnbedarf aufgrund häuslicher Gewalt), la movilidad reducida crónica en una vivienda inadecuada (Chronische Mobilitätseinschränkung) y la atención domiciliaria de personas con un nivel de cuidados igual o superior al Pflegestufe 3 (Pflege zu Hause).

Le siguen, con 80 puntos, las familias monoparentales (Alleinerziehend) y quienes estén a punto de perder su vivienda actual (Drohender Wohnungsverlust). Las personas atendidas en una residencia social o institucional perciben 75 puntos, mientras que el traslado desde una vivienda municipal a otra de menor tamaño se bonifica con hasta 70 puntos.

Varios criterios comparten el umbral de los 50 puntos: la separación o el divorcio que obliga a abandonar el domicilio compartido (Trennung/Scheidung), la "Jungwiener", categoría reservada a menores de 25 años sin contrato propio de alquiler y con un futuro hogar de como máximo dos personas, el hacinamiento (Überbelag), la percepción de ayuda al alquiler o renta mínima con un componente documentado de gasto de vivienda (Wohnkosten) y la ausencia de baño o inodoro dentro de la propia vivienda.

Wien-Bonus y otros criterios intermedios

El llamado Wien-Bonus, que favorece a quienes llevan al menos seis años con su residencia principal ininterrumpida en Viena, continúa vigente y aporta hasta 45 puntos, la misma cantidad que se otorga a quienes, pese a buscar activamente, aún no han alcanzado una primera colocación (Lange Wartezeit). Por último, la formación o el reciclaje profesional con una dedicación horaria suficiente suman 20 puntos y el embarazo de la solicitante o de su pareja aporta 30.

Los cambios afectan a decenas de miles de Wiener Wohnungswerber, dado que el sistema vigente estaba considerado poco adaptado a la diversidad de situaciones reales. La concejal Hanel-Torsch defendió que el nuevo diseño "se orienta estrechamente a las circunstancias vitales reales de los vienenses en la adjudicación de vivienda" (Das neue Bonuspunktesystem orientiert sich eng an den realen Lebensumständen der Wienerinnen und Wiener bei der Wohnungsvergabe).

Reacciones políticas: respaldo de NEOS y del Landtag

La reforma recibió el visto bueno de la oposición liberal. La presidenta del grupo municipal y portavoz de Vivienda de los NEOS en Viena, Selma Arapović, manifestó su satisfacción con el nuevo esquema y subrayó que "mediante la combinación de criterios se crea un modelo transparente y flexible" (Durch die Kombination von Kriterien werde ein transparentes und flexibles Modell geschaffen).

Desde la perspectiva municipal, la unificación del Wiener Wohn-Ticket pretende simplificar la burocracia y, al mismo tiempo, priorizar a los colectivos con mayor vulnerabilidad. La Oficina de la Concejal de Vivienda trasladó a la APA el listado completo de puntuaciones, que ya es público y que determina la posición de cada solicitante en los futuros procedimientos de adjudicación.

Con la entrada en vigor el 22 de septiembre, Viena se dota de un marco que, según sus impulsores, se adapta mejor a la heterogeneidad de los hogares y a las situaciones sobrevenidas —enfermedad, ruptura familiar, violencia de género o riesgo de desahucio— que hasta ahora quedaban peor reflejadas en el rígido catálogo precedente.

Qué cambia respecto al modelo anterior

La concejal Hanel-Torsch resumió el alcance político del acuerdo al destacar que la modificación legal contó con un apoyo amplio en el Wiener Landtag. "Es freut mich, dass dieser Weg auch im Wiener Landtag breite Zustimmung gefunden hat — die Unterstützung der ÖVP und der Grünen bestätigt uns in diesem wichtigen Reformschritt", señaló, en una declaración que pone de relieve el consenso interpartidista en torno a la política de vivienda.

Aunque la oposición no anunció medidas legales contra el nuevo reglamento, el tono general del debate apunta a un seguimiento estrecho de su aplicación. Los primeros efectos prácticos se podrán evaluar cuando, tras el otoño de 2026, los actuales titulares del Wohn-Ticket hayan agotado el período transitorio y la adjudicación pase a regirse exclusivamente por el sistema de puntos.