Signa Prime: La administradora concursal liquida inmuebles en Austria, Alemania y Suiza

Ventas en Austria, Alemania y Suiza

En el centro de la liquidación en curso se encuentran inmuebles destacados. Así, desde mayo de 2026 está en marcha el proceso de venta del Goldene Quartier en la Tuchlauben de Viena, un inmueble minorista y de oficinas de alto valor en el centro de la ciudad. Para el inmueble de Berna en Spitalgasse 17-21 se ha concedido a un comprador la exclusividad de negociación y se espera la formalización hasta finales de septiembre. En Basilea, por su parte, se viene vendiendo desde abril de 2026 la propiedad de Freie Straße 50, tras la salida de los grandes almacenes Globus y la localización de un nuevo inquilino.

En Alemania, según el informe, la mayoría de los inmuebles ya se han vendido o son objeto de procedimientos concursales propios. Sobre la sociedad propietaria Georg-Coch-Platz Immobilien GmbH & Co OG se abrió el procedimiento concursal en abril de 2026. De la transacción concluida en Düsseldorf (Wehrhahn 1) se esperan hasta finales de año hasta 28 millones de euros. De la liquidación de la participación en el inmueble del Carschhaus en Düsseldorf ya afluyeron a Signa Prime unos 8,1 millones de euros, tras la deducción de costes y créditos contra la masa.

Acciones de impugnación ante el Handelsgericht Wien

En paralelo, la administradora concursal impulsa acciones de impugnación y de responsabilidad ante el Handelsgericht Wien. Actualmente se tramitan allí más de 20 procedimientos, entre ellos demandas contra el Hamburg Commercial Bank por 24 millones de euros, contra Kühne Immobilia Austria por 16,5 millones de euros y contra la RAG-Stiftung por 8,3 millones de euros. Personas conocedoras del asunto cifran el valor total de las pretensiones litigiosas en unos 330 millones de euros. Según dichas fuentes, se trataría de alrededor de 330 millones de euros, reza en el informe.

Textualmente dice el informe administrativo: „Bestritten sind weiterhin noch Forderungen, die im Zusammenhang mit den erfolgen Finanzierungen von Immobilientransaktionen stehen. Nach Finalisierung der Transaktion sind weitere substanzielle Forderungseinschränkungen zu erwarten." Con ello queda patente que la satisfacción de los acreedores dependerá también en el futuro del éxito de los acuerdos extrajudiciales y de nuevas ventas.

Estructura de propiedad y marco financiero

Hasta ahora, según el informe, han regresado a la masa concursal unos 67,2 millones de euros de acuerdos judiciales y extrajudiciales. A ello se suman unos 25,2 millones de euros de ventas estructuradas de inmuebles por debajo de Signa Prime Capital Invest (SPCI). La liquidez de la masa concursal ascendía a la fecha de referencia del 30 de junio de 2026 a un total de 28,93 millones de euros, repartidos en varias cuentas fiduciarias. En Austria, Signa Prime posee indirectamente, a través de una joint venture al 50:50 con la tailandesa Central Group, la mayoría de varios inmuebles suizos de Globus.

En la cúspide de la estructura de propiedad de Signa Prime se encuentra la propia Signa Prime Selection AG con un 75,31 por ciento; la alemana RAG-Stiftung posee el restante 24,69 por ciento aproximadamente. Una parte de los ingresos de la liquidación está sujeta a la llamada regla waterfall a favor del acreedor financiero Mezz 23. Si las negociaciones de conciliación fracasan, las demandas deberán presentarse hasta principios del cuarto trimestre de 2026.

Perspectiva: Liquidación hasta final de año

La continuación de la actividad empresarial fue prorrogada por el Handelsgericht Wien hasta finales de septiembre; está prevista su prolongación, al menos, hasta final de año. Actualmente, Signa Prime emplea todavía a 13 trabajadores, entre ellos los miembros del consejo de administración. El objetivo de la administradora es concluir en buena medida la liquidación hasta finales de 2026. Entretanto, se esperan nuevos impulsos desde Suiza: para el inmueble de Berna rige una exclusividad de negociación; la venta en Basilea está en marcha desde abril de 2026.