Propuesta desde Viena: eliminar el sistema de valores orientativos en rehabilitaciones para impulsar el sector de la construcción

Concretamente, Kluge remite a los datos de pedidos de la Bundesinnung Bau (Gremio Federal de la Construcción): este año, una empresa constructora tenía en el primer trimestre un promedio de 15 semanas de pedidos en cartera. En el año récord 2022, en el mismo período, eran 20,6 semanas. Tras la pandemia y el fin de la política de tipos de interés bajos de la UE, el sector ha vuelto a reducirse al nivel de los años 2010, „aproximadamente al nivel de 2012 a 2017", como subraya Kluge. „El sector se había vuelto muy grande, con muchas más empresas y empleados", dice el economista.

Tres ventajas, sin costes

Kluge ve tres ventajas en su propuesta: la medida no costaría dinero, en primer lugar; en segundo lugar, podría ayudar al sector de la construcción; y, en tercer lugar, abordaría el atasco de rehabilitaciones en el ámbito residencial. „Pero tendría su encanto", opina Kluge. „Es una propuesta muy interesante", añade, siendo consciente de que su aplicación sería políticamente disputada: „Por supuesto, algo así no iría rápido y algunos representantes de intereses saltarían a las barricadas."

El problema radica, desde el punto de vista del economista, en la regulación actual: en el caso de las viviendas antiguas sujetas al sistema de valores orientativos, actualmente una rehabilitación no sale simplemente a cuenta, „porque los valores orientativos no lo contemplan", dice Kluge. Su propuesta prevé que las viviendas rehabilitadas sean excluidas en el futuro de la regulación de alquileres, de forma similar a las de nueva construcción. Ya existió una medida comparable en 1985: „Entonces, las viviendas de categoría A fueron excluidas de la regulación de alquileres en caso de realquiler rápido, lo que desencadenó un verdadero boom de rehabilitaciones."

Consecuencias para los inquilinos e inquilinas

Para los inquilinos e inquilinas, una reforma de este tipo tendría consecuencias palpables: „El inquilino paga un alquiler más alto, pero tiene menores costes energéticos, porque al mismo tiempo necesita menos calefacción", opina Kluge. El balance, por tanto, no sería automáticamente negativo desde el punto de vista del economista, sino que dependería de cada caso concreto.

La presión para actuar es grande: en total, según Kluge, alrededor de 1,7 de algo más de cinco millones de viviendas en Austria tienen un estándar térmico insuficiente. La Umweltbundesamt (Agencia Federal de Medio Ambiente) y el Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen (IIBW) cuantifican la necesidad correspondiente: „Para descarbonizar por completo hasta 2040, necesitaríamos duplicar la tasa de rehabilitación", subraya Kluge.

La cuestión de la vivienda en Viena en el foco de la investigación

Paralelamente, la ciencia también se ocupa intensamente de las cuestiones que plantea el desarrollo urbano de Viena. En el marco de la conferencia RC21, que se celebra del 20 al 22 de julio, Michael Friesenecker, de la Universität für Bodenkultur (Boku) Wien, y Judith Lehner, de la Technische Universität Wien, realizan un recorrido urbano. „El recorrido se orienta al proyecto de investigación 'ReHousIn', en cuyo marco comparamos Viena con ciudades de otros nueve países europeos", señala Friesenecker.

Entre tanto, la ciudad de Viena ha crecido desde los años noventa en torno a medio millón de personas. Friesenecker ve a Viena ante grandes desafíos en materia de vivienda: „En tiempos de la crisis climática debemos preguntarnos si realmente podemos seguir允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许允许