Los precios de la vivienda en Austria repuntan en 2025 pero se mantienen por debajo del récord de 2022

Estas cifras representan un ahorro en comparación con el año récord de 2022. Adquirir un metro cuadrado en una casa costaba de media unos 60 euros menos que entonces, mientras que para los pisos la diferencia era de aproximadamente 200 euros por metro cuadrado. Según Statistik Austria, el mercado se ha estabilizado tras las caídas sufridas en 2023.

La entidad explicó que los pisos son, en promedio, más caros que las casas porque se ubican con mayor frecuencia en ciudades con alta demanda y se venden más a menudo como obra nueva, mientras que las viviendas unifamiliares suelen tener más antigüedad en el momento de la compra.

Viena y el oeste, las zonas más caras

El análisis territorial muestra una clara brecha geográfica. El precio más elevado se registró en Viena, donde los compradores pagaron una media de 5.212 euros por metro cuadrado por un piso en 2025. Le siguieron muy de cerca los estados federados del oeste: Vorarlberg, con 5.000 euros; Salzburgo, con 4.968 euros; y Tirol, con 4.965 euros por metro cuadrado, todos ellos rozando la barrera de los 5.000 euros.

En el extremo opuesto, las opciones más asequibles para adquirir una vivienda se encontraron en Estiria, con un precio mediano de 2.750 euros por metro cuadrado, y en Burgenland, donde el coste se desplomó hasta los 1.859 euros por metro cuadrado.

El suelo edificable marca un récord histórico

En contraste con el ligero retroceso de los precios de la vivienda respecto a 2022, el mercado del suelo edificable mostró una tendencia opuesta. El precio medio por metro cuadrado para terrenos urbanizables en toda Austria ascendió hasta los 135 euros en 2025, lo que supone un nuevo máximo histórico.

Statistik Austria atribuyó este incremento récord a un probable cambio en la composición de las ventas desde el giro en los tipos de interés. Los datos revelan enormes disparidades regionales: mientras que en el distrito de Jennersdorf, en Burgenland, el terreno edificable costó recientemente una media de solo 21 euros por metro cuadrado, y en el distrito de Zwettl, en Baja Austria, 26 euros, las ubicaciones más exclusivas alcanzan cifras astronómicas. En la media de los últimos cinco años, Reith bei Kitzbühel lidera la clasificación con 2.742 euros por metro cuadrado, por delante de Kitzbühel y Lech. Los distritos vieneses de Währing y Döbling figuran también entre las zonas más caras del país para el suelo edificable.

La asequibilidad, un desafío en 41 distritos

El aumento de los precios sigue tensionando la capacidad financiera de los hogares. Según el actual "Índice de Asequibilidad Inmobiliaria", la compra de una vivienda unifamiliar resulta actualmente inasumible para dos personas con ingresos medianos en 41 de los 105 distritos políticos de Austria.

El estudio considera que un crédito no es manejable cuando la cuota mensual supera el umbral del 40 por ciento de los ingresos netos del hogar, la marca de referencia establecida por la Autoridad de Supervisión del Mercado Financiero (FMA).