Gmunden aprueba un contrato de derecho de construcción modificado para el proyecto "Seeviertel" de Soravia en el Traunsee

El paso se justifica con la mayor facilidad de venta de las residencias secundarias. La empresa declaró que cree en la ubicación y que actualmente trabaja en los acuerdos contractuales finales. Así lo confirmó Hans-Peter Weiss, director general de Soravia Real Estate, al periódico. Asimismo, subrayó que el "Seeviertel" tiene un gran potencial y aporta valor añadido y puestos de trabajo a Gmunden.

Lo que Soravia planea en el Traunsee

Según los datos facilitados por Soravia, el proyecto incluye un hotel de 4 estrellas superior bajo la marca "Marriott", con 110 habitaciones, restauración, espacios para seminarios y una zona de spa. El complejo se completará con 90 viviendas. En total, el grupo inmobiliario invertirá alrededor de 170 millones de euros en la construcción en el solar de la antigua estación de tren junto al lago (Seebahnhof).

Además de las viviendas, el proyecto "Seeviertel" contempla superficies para comercio de proximidad, oficinas, así como ofertas sanitarias y de ocio. La empresa habla de una "Magistrale" como pieza central del proyecto, un eje público que en el futuro conectará el embarcadero con el parque del Seebahnhof. A lo largo de este paseo se crearán superficies para gastronomía y comercio, así como "zonas de estancia de libre acceso junto al agua".

El paseo marítimo también permanecerá "accesible al público de forma permanente y se revalorizará notablemente en el marco de la ejecución del proyecto", señala la empresa. Como socios financieros están a bordo el Oberbank y otros inversores regionales, que, según el Oberösterreichische Nachrichten, han aportado 30 millones de euros.

Financiación y calendario

Los preparativos de la obra ya están en marcha; el inicio de la construcción está previsto para principios del verano de 2027. La venta de las viviendas comenzará en el verano de 2026. La apertura del hotel no se espera antes de 2030. En un principio se había acordado que el hotel se finalizaría, a más tardar, en un plazo determinado; en caso de incumplimiento, el contrato contemplaba una penalización mensual de 50.000 euros hasta la inauguración, con un tope máximo de dos millones de euros. Ahora el municipio renuncia a dicha penalización.

Hace ya 15 años se proyectó en este mismo lugar un hotel llamado "Lacus Felix", que también fue muy controvertido y fue definitivamente descartado en 2014. El municipio recompró la propiedad y posteriormente otorgó a Soravia un derecho de construcción por 86 años. En el contrato de derecho de construcción también se había estipulado que al menos el 75 por ciento de la superficie residencial construida debía destinarse a residencias principales.

Debate político sobre el porcentaje de residencia principal

Los Verdes de Gmunden aún habían aprobado el proyecto en 2021, aunque solo porque, a su juicio, el porcentaje de residencia principal del 75 por ciento era muy positivo. En general, el porcentaje en la ciudad se sitúa en el 18 por ciento y se encuentra, por tanto, "dentro de lo razonable". La vicealcaldesa Uli Feichtinger advirtió ahora de que se avecina "otro asentamiento que solo está habitado en vacaciones".

La FPÖ señaló en reportajes en medios de comunicación que el proyecto Seeviertel genera ingresos municipales anuales de alrededor de 500.000 euros y crea puestos de trabajo, tanto durante la fase de construcción como posteriormente en la explotación del hotel. Cada residencia principal aporta a Gmunden ingresos año tras año y refuerza al mismo tiempo la economía local, escribió Feichtinger en un comunicado; además, las personas con residencia principal "animan la ciudad durante todo el año".

El proyecto es, por tanto, un ejemplo del conflicto que viene latente desde hace años entre los intereses económicos y el deseo de asentamientos habitados durante todo el año en el Salzkammergut. La decisión del concejo municipal de renegociar el contrato con Soravia se produce en un momento en el que muchos municipios del Traunsee luchan con desafíos similares entre turismo, vivienda e infraestructura.