Dos residencias de estudiantes en Wiener Neustadt se declaran en insolvencia

En la Grünangergasse se suman otras 62 unidades; los pasivos ascienden a aproximadamente 4,5 millones de euros. Del procedimiento de insolvencia en la Ungargasse se ven afectados 13 acreedores con reclamaciones totales de alrededor de 5,8 millones de euros. Según Creditreform y AKV Europa, los pasivos suman más de diez millones de euros. Los procedimientos afectan a 13 y 10 acreedores, respectivamente.

Causas de la crisis

Como motivos del deslizamiento hacia la insolvencia, la empresa señala el considerable aumento de los costes energéticos, operativos y de financiación. Al mismo tiempo, no logró trasladar estos incrementos de costes a los inquilinos. Además, se parte de un sobreendeudamiento, ya que en el marco de una valoración inmobiliaria actual se constató un valor del inmueble significativamente inferior al que esperaban las obligaciones de financiación existentes.

Las conversaciones con el banco financiador sobre una reestructuración sostenible han fracasado. Los costes del procedimiento habrían supuesto una carga adicional para la situación financiera, según el AKV. Entre los activos se cuentan, en particular, el inmueble utilizado para la actividad con su inventario, así como los créditos frente a una sociedad vinculada.

En ambos casos se pretende presentar a los acreedores una cuota del 20 por ciento, pagadera en un plazo de dos años desde la aceptación del plan. Se ofrece a los acreedores una cuota del 20 por ciento. No obstante, se prevé continuar con la actividad en cualquier caso. Está prevista una continuación.

Plan de saneamiento y consecuencias para los trabajadores

Las repercusiones sobre la plantilla son limitadas: dos empleados se ven afectados por la insolvencia de Campus Residence Ungargasse GmbH; en la Grünangergasse hay tres trabajadores afectados. Un total de cinco empleados deben lidiar con la nueva situación.

Los protectores de crédito informan además de litigios pendientes con inquilinos. Además, actualmente podría haber un procedimiento judicial relativo a presuntas reclamaciones de reducción de alquiler por parte de los residentes. Estas disputas podrían complicar aún más el procedimiento.

Fin del alquiler para estudiantes

Para aumentar la ocupación, recientemente se apostó con más fuerza por los alquileres de corta estancia. Sin embargo, allí ha bajado el nivel de precios. Además, el nivel de precios en los alquileres de corta estancia ha empeorado debido a la fuerte caída de la oferta o a la mayor competencia. La estrategia de sustituir a los estudiantes por huéspedes de corta estancia no funcionó.

Las consecuencias para los inquilinos estudiantes son de gran alcance: en el futuro se suspenderá el alquiler a estudiantes y los inmuebles se operarán exclusivamente en el ámbito del alquiler de corta estancia. Con ello desaparece, directamente en el campus de la FH Wiener Neustadt, una importante oferta de vivienda asequible para estudiantes.

Ambos inmuebles se encuentran cerca del City Campus de la FH Wiener Neustadt, que ha crecido fuertemente en los últimos años. La supresión de viviendas para estudiantes afecta a la universidad en una fase en la que muchos jóvenes dependen de alojamientos asequibles a poca distancia a pie del centro de enseñanza.